City of Austin
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New Inspection Procedures for Complaints Related to AC
AUSTIN, TX – As the Austin temperatures begin to rise, Austin Code would like to remind the public that there are new inspection procedures for air-conditioning systems.
The procedures outline how to determine if the A/C unit is up to property maintenance standards. An inspector can make the determination by visually inspecting, recording a temperature reading and checking if the system has the proper installation permits.
Neither the International Building Code (IBC) nor the International Residential Code (IRC) require a dwelling to be air-conditioned. The International Property Maintenance Code (IPMC) states that if there is an A/C unit in a dwelling, the mechanical appliance needs to be properly installed and maintained in safe working condition and capable of performing the intended function. While the IPMC requires that heating facilities maintain a room temperature of 68°F, there is no similar temperature specification for A/C units.
Code inspectors are to document all findings and issue a Notice of Violation (NOV) if conditions are non-compliant. These procedures are applicable only to central air conditioning systems for residential dwellings units and not for window units or mini-splits.
If tenants are experiencing issues with their A/C system, they should report the issue to their landlord. If the issue is not resolved, we encourage tenants to report a potential code violation by calling Austin 3-1-1.
AUSTIN, TX – A medida que las temperaturas de Austin comienzan a subir, Austin Code desea recordar al público que hay nuevos procedimientos de inspección para los sistemas de aire acondicionado.
Los procedimientos describen cómo determinar si la unidad de aire acondicionado cumple con los estándares de mantenimiento de la propiedad. Un inspector puede tomar la determinación inspeccionando visualmente, registrando una lectura de temperatura y verificando si el sistema tiene los permisos de instalación adecuados.
Ni el Código Internacional de Construcción (IBC por sus siglas en inglés) ni el Código Internacional Residencial (IRC por sus siglas en inglés) requieren que una vivienda tenga aire acondicionado. El Código Internacional de Mantenimiento de la Propiedad (IPMC por sus siglas en inglés) establece que si hay una unidad de A / C en una vivienda, el aparato mecánico debe instalarse correctamente y mantenerse en condiciones de trabajo seguras y ser capaz de realizar la función prevista. Si bien el IPMC requiere que las instalaciones de calefacción mantengan una temperatura ambiente de 68 ° F, no existe una especificación de temperatura similar para las unidades de aire acondicionado.
Los inspectores del código deben documentar todos los hallazgos y emitir un aviso de infracción (NOV por sus siglas en inglés) si las condiciones no cumplen. Estos procedimientos son aplicables solo a los sistemas de aire acondicionado central para unidades de viviendas residenciales y no para unidades de ventana o mini-splits.
Si los inquilinos tienen problemas con su sistema de aire acondicionado, deben informar el problema al propietario. Si el problema no se resuelve, recomendamos a los inquilinos que informen una posible violación del código llamando a Austin al 3-1-1 .