Applications are now available for 23 new townhomes for eligible buyers
Caption: Rendering of Industry SOMA by Mark Odom Studio; courtesy of Industry ATX.
AUSTIN, TX – The City of Austin Housing Department is happy to announce that 23 new affordable townhomes are slated to be completed this March. The new community, dubbed Industry SOMA, is situated in South Austin, near William Cannon and South Menchaca – at 1905 Keilbar Lane. Anyone interested is encouraged to submit general eligibility through the online form with Industry ATX.
The aesthetically modern townhomes are a collaboration between developer Industry ATX and the Austin Housing Finance Corporation (AHFC). Prices for the townhomes will range from $235,000 to $270,000, with the goal of providing the opportunity for homeownership and attracting and retaining families with generational ties to the neighborhood.
“We are grateful to support a townhome community that will provide prospective buyers with an affordable option for homeownership. Affordable home ownership is important to Austinites, helps create stability and helps families build generational wealth,” says Mandy DeMayo, Interim Director for the Housing Department.
The homes will be sold to families earning up to 80% of the Median Family Income for the Austin metropolitan area. By utilizing the City of Austin’s Affordability Unlocked program, Industry ATX was able to increase the number of homes to 23, more than doubling the number of families served by this community. Megan Etz, head of operations for Industry ATX, says, its mission is to provide affordable housing that is focused on single family homes, not rental units.
“When people think about affordable housing, they think about rentals. But they don’t think about affordable home ownership. That rung of the ladder is what we want to get the word out about – that these are brand new homes that they might qualify for,” Etz says.
Caption: Aerial Rendering by Mark Odom Studio; courtesy of Industry ATX.
Attractive Amenities
Community and townhome features may be plenty to reel in buyers. The community sits on just under 42,000 square feet and offers amenities such as common living areas and green space. Townhome elements include vaulted ceilings, quartz countertops, solid wood cabinetry and wood composite flooring.
The homes will range in size from 1,042 to 1,208 square feet and are Green Building Certified. Prospective homebuyers will have 2 floor plan options to choose from: 20 townhomes that have 3 bedrooms, 1.5 bathrooms and range in price from $230,000 to $250,000; and 3 townhomes that are 4 bedrooms, 2 bathrooms that range in price from $255,000 to $270,000.
Townhomes with the smaller footprint have fenced backyards, parking at each home and an expandable floor plan. The three larger homes offer back patios and have a downstairs bedroom in the same spot where the carport is positioned in all the other units. Each of these 3 units will have a parking spot just outside of the townhome.
The Application Process
Now is the time for people to start the process of applying to purchase one of these townhomes. Those interested should be prepared for a 2-step application process: eligibility and qualification.
After completing the general information form, eligibility is vetted by a local HUD certified broker who will reach out to the applicant within 72 hours if the information matches the income criteria. The broker will then help applicants submit their personal and financial information and some key documents to a select group of lenders for pre-qualification. If pre-qualified all the information is submitted to the City of Austin along with additional paperwork for final approval. These steps can take about 4 weeks. Down payment assistance may be offered to certain applicants to assist with qualification, depending on the situation, which would add an additional 1 or 2 months to the closing process. The broker will work to ensure that applicants remain qualified until the homes are ready for move-in, currently slated for the end of March.
Industry ATX is also partnering with locally based HomeBase Texas, to maintain the restrictive covenants for the homes. These covenants require that all resales and/or future buyers remain qualified at the affordable sales price or income level for the next 99 years, thus ensuring long-term affordability of the community.
Keeping Austinites home
Etz adds that Industry ATX is dedicated to making homeownership accessible for Austin’s critical workforce – teachers, musicians, office administrators, bartenders, and others who contribute to the city's vibrancy but struggle to afford a market-rate home.
“Through projects like Industry SOMA, we strive to keep Austinites close to their work, family, education, and public transit,” she says. “Affordable homeownership provides financial stability, fosters wealth-building through equity, strengthens community ties, and enhances overall quality of life by creating opportunities for families to thrive and invest in their futures.”
Industry ATX received just under $3 million in funding from 2022 General Obligation (GO) Bonds through the Ownership Housing Development Assistance (OHDA) Program. This funding enabled Industry ATX to offset construction costs. The benefits of the Affordability Unlocked program waives or modifies some development restrictions in exchange for providing low- and moderate-income housing. In exchange for setting aside at least half of a development’s units as affordable, developers can take advantage of bonuses such as height and density increases, parking and compatibility waivers and reductions in minimum lot sizes. The affordable units must be sold to households earning at or below 80% Median Family Income (MFI) and the units will remain affordable for 99 years.
“This development would not be possible without OHDA funding from the Austin Housing Financing Corporation and the support of its committee. We have not received any other public funding for SOMA,” explained Michael Winningham, Principal of Industry ATX.
Nueva comunidad de casas adosadas asequibles, Industry SOMA, ofrece oportunidades de vivienda propia
Ya están disponibles las solicitudes para 23 casas adosadas nuevas para compradores elegibles.
AUSTIN, TX – El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Austin (City of Austin Housing Department) se complace en anunciar que 23 nuevas casas adosadas asequibles estarán listas este marzo. La nueva comunidad, llamada Industry SOMA, está ubicada en el sur de Austin, cerca de William Cannon y South Menchaca, en 1905 Keilbar Lane. Se anima a cualquier persona interesada a presentar la elegibilidad general a través del formulario en línea con Industry ATX.
Las casas adosadas, modernamente diseñadas, son una colaboración entre el constructor, Industry ATX, y Austin Housing Finance Corporation (AHFC). Los precios de las casas adosadas oscilarán entre $235,000 y $270,000, con el objetivo de brindar la opción de una vivienda propia y atraer y retener a familias con vínculos generacionales en el vecindario.
“Estamos agradecidos de apoyar una comunidad de casas adosadas que brindará a los compradores potenciales una opción asequible para adquirir una vivienda. Ser propietario de una vivienda asequible es importante para los habitantes de Austin, ayuda a crear estabilidad y permite que las familias construyan riqueza generacional”, dice Mandy DeMayo, directora interina del Departamento de Vivienda.
Las viviendas se venderán a familias que tengan hasta el 80 % del ingreso familiar medio del área metropolitana de Austin. Mediante el uso del programa Affordability Unlocked de la ciudad de Austin, Industry ATX pudo aumentar la cantidad de viviendas a 23, más del doble de la cantidad de familias a las que esta comunidad presta servicios. Megan Etz, jefa de operaciones de Industry ATX, dice que su misión es ofrecer viviendas asequibles que se centren en viviendas unifamiliares, no en unidades de alquiler.
“Cuando las personas piensan en viviendas asequibles, piensan en alquileres. Pero no piensan en ser propietarios de una vivienda asequible. Ese es el primer paso sobre el que queremos informar: que estas son viviendas nuevas que podrían calificar para adquirir”, dice Etz.
Servicios interesantes
Las características de la comunidad y las casas adosadas pueden ser suficientes para atraer a los compradores. La comunidad se extiende sobre poco menos de 42,000 pies cuadrados y ofrece servicios como lugares compartidos y espacios verdes. Las casas adosadas cuentan con techos abovedados, encimeras de cuarzo, armarios de madera maciza y pisos compuestos de madera. Está previsto que la construcción de la comunidad finalice este año a finales de marzo.
Las viviendas tendrán un tamaño de entre 1,042 y 1,208 pies cuadrados y están certificadas como edificios ecológicos. Los compradores potenciales tendrán 2 opciones de planos de planta para elegir: 20 casas adosadas con 3 dormitorios, 1 baño completo y medio baño, que valen entre $230,000 y $250,000; y 3 casas adosadas con 4 dormitorios y 2 baños, que valen entre $255,000 y $270,000.
Las casas adosadas más pequeñas tienen patios traseros cercados, estacionamiento en cada vivienda y un plano de planta expandible. Las tres viviendas más grandes ofrecen patios traseros y tienen una habitación en la planta baja en el mismo lugar donde está el garaje techado en todas las demás unidades. Cada una de estas 3 unidades tendrá un espacio de estacionamiento justo afuera de la casa adosada.
El proceso de solicitud
Ahora es el momento para que las personas comiencen el proceso de solicitud para comprar una de estas casas adosadas. Los interesados deben estar preparados para un proceso de solicitud de 2 pasos: elegibilidad y calificación.
Después de completar el formulario de información general, un agente local certificado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD) verificará la elegibilidad y se comunicará con el solicitante en un plazo de 72 horas si la información coincide con los criterios de ingresos. Luego, el agente ayudará a los solicitantes a enviar su información personal y financiera, junto con algunos documentos importantes para obtener una calificación previa. Si reciben la calificación previa, toda la información se envía a la ciudad de Austin junto con la demás documentación para la aprobación final. Le llevará unas 4 semanas completar estos pasos. En algunos casos, se puede ofrecer asistencia para el pago inicial para ayudar a ciertos solicitantes a calificar. Dependiendo de la situación el proceso tardará 1 o 2 meses más. El agente se asegurará que los solicitantes sigan calificados hasta que las viviendas estén listas para la mudanza, que actualmente está programado para fines de marzo.
Industry ATX también colabora con HomeBase Texas, con sede local, para mantener los convenios restrictivos para las viviendas. Estos convenios exigen que todas las reventas o futuros compradores sigan calificados al precio de venta asequible o nivel de ingresos durante los próximos 99 años, asegurando así la asequibilidad a largo plazo de la comunidad.
Cómo mantener a los habitantes de Austin en casa
Etz agrega que Industry ATX se dedica a que ser propietario de una vivienda sea accesible para los trabajadores cruciales de Austin: maestros, músicos, administradores de oficina, camareros y otros que contribuyen a la vitalidad de la ciudad pero que tienen dificultades para pagar una casa a precio de mercado.
“A través de proyectos como Industry SOMA, nos esforzamos por mantener a los residentes de Austin cerca de su trabajo, familia, establecimientos educativos y transporte público”, comenta. “Ser propietario de una vivienda asequible brinda estabilidad financiera, fomenta la creación de riqueza a través de la equidad, fortalece los lazos comunitarios y mejora la calidad de vida en general al crear oportunidades para que las familias prosperen e inviertan en su futuro”.
Industry ATX recibió poco menos de $3 millones en financiamiento de Bonos de Obligación General (General Obligation, GO) de 2022 mediante el Programa de Asistencia para el Desarrollo de Viviendas Propias (Ownership Housing Development Assistance, OHDA). Este financiamiento permitió a Industry ATX compensar los altos costos de construcción. Los beneficios del programa Affordability Unlocked eliminan o modifican algunas restricciones de desarrollo a cambio de brindar viviendas para personas con ingresos bajos y moderados. A cambio de reservar al menos la mitad de las unidades de una construcción como asequibles, los constructores pueden aprovechar bonificaciones como aumentos de altura y densidad, exenciones de estacionamiento y compatibilidad, y reducciones en los tamaños mínimos de los lotes. Las unidades asequibles deben venderse a grupos familiares con ingresos iguales o inferiores al 80 % del ingreso familiar medio del área metropolitana de Austin (MFI) y deben mantenerse asequibles durante 99 años.
“Esta construcción no sería posible sin el financiamiento de la OHDA de Austin Housing Financing Corporation y el apoyo de su comité. No hemos recibido otro financiamiento público para SOMA”, explicó Michael Winningham, director de Industry ATX.
About the City of Austin Housing Department
The City of Austin Housing Department provides equitable and comprehensive housing solutions, community development, and displacement prevention services to enhance the quality of life of all Austinites. To access affordable housing and community resources, visit www.austintexas.gov/housing.
Acerca del Departamento de Vivienda de Austin
El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Austin ofrece soluciones de viviendas integrales y equitativas, desarrollo comunitario y servicios de prevención de desplazamiento para mejorar la calidad de vida de todos los residentes de Austin. Para acceder a viviendas asequibles y recursos comunitarios, visite www.austintexas.gov/housing.
About the Austin Housing Finance Corporation
The Austin Housing Finance Corporation (AHFC) was created as a public, non-profit corporation and instrumentality of the City of Austin. The mission of the AHFC is to generate and implement strategic housing solutions for the benefit of low- and moderate-income residents of the City of Austin.
Acerca de la Corporación de Financiamiento de Vivienda de Austin
La Corporación de Financiamiento de Vivienda de Austin (Austin Housing Finance Corporation, AHFC) se creó como una corporación pública sin fines de lucro e instrumento de la ciudad de Austin. La misión de la AHFC es generar e implementar soluciones de vivienda estratégicas para el beneficio de los residentes de ingresos bajos y moderados de la ciudad de Austin.
About Industry ATX
Industry ATX is an Austin-based affordable housing developer recognizing the urgency of attainable living options within walkable and transit-fit neighborhoods. Our workforce in Austin deserves diverse housing options, quality design, and both creative and sustainable building approaches that stand the test of time. Industry ATX is committed to real housing opportunities, and the ability for Austinite's to experience their own worth while continuing to keep Austin.....Austin.
Acerca de Industry ATX
Industry ATX es un constructor de viviendas asequibles con sede en Austin que reconoce la urgencia de opciones de vivienda accesibles en vecindarios transitables y conectados con el transporte público. Nuestros trabajadores en Austin merecen opciones de vivienda diversas, diseños de calidad y modelos de construcción creativos y sostenibles que perduren en el tiempo. Industry ATX se compromete con oportunidades reales de vivienda y con la capacidad de los habitantes de Austin de experimentar su propio valor mientras Austin sigue siendo Austin.