When a code inspector confirms a code violation, they issue a Notice of Violation (NOV). The Notice of Violation includes the list of violations found, the corrective actions needed, and a timeline. If more time is required to complete corrective actions, the assigned code inspector may be able to grant an extension.
I received a Notice of Violation. Now what?
After a code violation is confirmed, code inspectors will issue a Notice of Violation (NOV) to the responsible party - usually the property owner. A Notice of Violation is not a citation, and it does not include a fine. Instead, the goal of an NOV is to:
- educate the responsible party about relevant City codes
- inform them of the actions they need to take to make their property safe
- give a timeframe in which they must complete those actions
The Notice of Violation includes the name and contact information for the assigned code inspector. It also includes a case number. The assigned inspector is a resource and can respond to questions about the NOV, provide guidance on corrective actions, and address concerns about the follow-up process and timeline. If more time is required to complete the corrective actions, the inspector may be able to work with you to grant an extension, depending on the circumstances.
If violations are resolved within the stated timeframe (including any agreed-upon extensions), it is called “voluntary compliance.” There is generally no associated fine or resulting citation.
What if I don’t fix the violation within the timeframe?
If a code violation does not get resolved (and an extension is not requested or granted), the case is escalated to enforcement. The kind of enforcement depends on the type and severity of the code violation.
Violations that involve unsanitary conditions, such as tall grass and weeds or accumulated trash, may be subject to abatement. This means that DSD Code Compliance will clean up the property and the property owner will be responsible for the cost. Violations of this kind can pose health and safety risks to property residents and the surrounding community. The abatement process is designed to protect everyone’s health and safety.
Other types of enforcement include Administrative Hearings, the Building and Standards Commission, and Municipal Court. These proceedings can involve fees and may result in fines and/or orders to resolve the violation.
Cuando un inspector de código confirma que se ha infringido el código, emite un aviso de infracción (NOV por sus siglas en inglés). El aviso de infracción incluye la lista de las infracciones halladas, las medidas correctivas necesarias y un plazo. Si se necesita más tiempo para implementar las medidas correctivas, el inspector de código asignado puede otorgar una extensión.
Recibí un aviso de infracción. ¿Qué hago?
Cuando se confirma que se ha infringido el código, los inspectores de código emiten un aviso de infracción (NOV por sus siglas en inglés) dirigido a la parte responsable, por lo general, el propietario del inmueble. Un aviso de infracción no es una citación y no incluye una multa. Por el contrario, el objetivo del NOV es:
- educar a la parte responsable sobre los códigos relevantes de la Ciudad
- informarle sobre las medidas que tiene que implementar para que su inmueble sea seguro
- proporcionar un plazo en el que debe implementar esas medidas
El aviso de infracción incluye el nombre y la información de contacto del inspector de código asignado. También incluye un número de caso. El inspector asignado es un recurso que puede responder preguntas sobre el NOV, proporcionar orientación sobre las medidas correctivas y abordar inquietudes sobre el proceso de seguimiento y el plazo. Si se necesita más tiempo para completar la implementación de las medidas correctivas, el inspector puede colaborar con usted para otorgarle una extensión, según las circunstancias.
Si las infracciones se resuelven en el plazo establecido (incluidas las extensiones acordadas), se llama “cumplimiento voluntario”. Por lo general, no conlleva ninguna multa ni citación.
¿Qué pasa si no corrijo la infracción en el plazo?
Si una violación del código no se resuelve (y no se solicita u otorga una extensión), el caso se eleva a ejecución. El tipo de ejecución depende del tipo y la gravedad de la infracción del código.
Las infracciones que implican condiciones insalubres, tales como céspedes o malezas altos o basura acumulada, pueden ser objeto de una reducción. Esto significa que el Departamento de Códigos de Austin limpiará la propiedad y el propietario será responsable del costo. Las infracciones de este tipo pueden representar riesgos para la salud y seguridad de los residentes de la propiedad y de la comunidad circundante. El proceso de reducción está diseñado para proteger la salud y seguridad de todos.
Otros tipos de ejecuciones incluyen a Audiencias Administrativas, la Comisión de Edificios y Normas, y el Tribunal Municipal. Estos procedimientos pueden acarrear tasas y ocasionar multas u órdenes para remediar la infracción.
