No, las protestas por zonificación no pueden usarse para protestar por modificaciones legislativas amplias, que incluyen revisiones integrales como la del Código de Desarrollo Urbano completo.  Los derechos a formular protestas por zonificación establecidos en la ley estatal ofrecen un mecanismo para protestar por casos de zonificación que involucran propiedades individuales o un área limitada.  Para comunicar sus inquietudes con respecto a la revisión integral del Código de Desarrollo Urbano, considere asistir a la Audiencia Pública de la Planning Commission y a las reuniones del Concejo Municipal sobre este tema.  Para obtener una lista de los próximos eventos, incluidas las reuniones de la Planning Commission y el Concejo Municipal sobre este tema, visite la página de Eventos de la Revisión del Código de Desarrollo Urbano.

En el caso de los cambios de zonificación estándar, el Código de la Ciudad de Austin limita los derechos válidos de petición a las solicitudes de recalificación. Para más información sobre los derechos de petición en casos de zonificación estándar, visite Derechos de Petición – Petición por Zonificación.

Las actividades públicas tendrán lugar en octubre a través de Open Houses (reuniones comunitarias a puertas abiertas) (19 y 23 de octubre), de Office Hours y de una Audiencia Pública de la Planning Commission el 26 de octubre. Una vez que se confirmen, se publicarán otras oportunidades en nuestro sitio web.

Desde que se comenzó a trabajar en la versión preliminar del Código en la primavera de 2019, el personal ha considerado una amplia variedad de comentarios aportados por el público y continuará haciéndolo después de que se dé a conocer la versión preliminar en octubre.  El informe del personal que acompañe la versión preliminar del Código resaltará las maneras en las cuales, de conformidad con la directiva del Concejo, la versión preliminar del Código refleja los aportes de la comunidad en temas fundamentales. 

El Concejo ha instruido al personal para que revise las recomendaciones anteriores de las Juntas y Comisiones en el desarrollo de la revisión del Código LDC. Asimismo, como parte del Informe del Personal (publicado el 4 de octubre), el personal proporcionará una respuesta a estas recomendaciones. La audiencia pública de la Planning Commission está programada para el 26 de octubre.

El marco de implementación de Imagine Austin incluye cinco puntos: educación y contacto, inversiones de capital, asociaciones, regulaciones y alineación interna. La Revisión del Código de Desarrollo Urbano se encuadra en el componente del marco regulatorio.

Los mapas pueden encontrarse en nuestro sitio web, http://www.austintexas.gov/department/land-development-code-drafts. Cada uno de los colores corresponde a una zona, como R1, RM1 y MU1. El Mapa de Zonificación Propuesta le permite hacer clic en propiedades específicas para ver la zonificación. También se dispone de mapas en formato PDF por distrito y para toda la ciudad. Estos mapas tienen una leyenda tradicional para indicar las zonas. Sí, los archivos de formato Shapefile se han subido al sitio web..

R2 suele ser la única zona equivalente más cercana para las tres. La denominación A, B o C después de R2 se determina sobre la base de factores contextuales como tamaño del terreno, ubicación y construcciones en los alrededores.

Según la propuesta debatida por el personal en una reciente sesión de trabajo del Concejo, un propietario podría reconstruir una estructura unifamiliar dañada hasta el tamaño permitido en las zonas que autorizan el desarrollo de nuevos usos unifamiliares.

Sí.

Sí, usted puede optar por reconstruir su vivienda unifamiliar (es decir, una unidad) o, si lo prefiere, puede agregar una unidad adicional. Una vez que se agrega una unidad adicional a la propiedad, de acuerdo con lo elegido por el propietario, la unidad unifamiliar dejará de estar permitida. 

Las restricciones sobre las escrituras de dominio privadas son un asunto civil cuyo cumplimiento es exigido por las partes mencionadas en la escritura, como las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) o las asociaciones vecinales; ni los cambios de zonificación vigentes ni los propuestos modifican este arreglo. La Ciudad solo exige el cumplimiento de las restricciones sobre escrituras de dominio de las cuales la Ciudad es parte. 

El área de superposición -NP, que indica un plan vecinal para un área particular, continúa existiendo pero no se muestra en el mapa de zonificación. Sin embargo, los planes de vecindarios continúan activos como parte de una capa de GIS de la manera en que se tratan actualmente otras áreas superpuestas, como las llanuras aluviales. Una propiedad que actualmente tiene -CO en su string de zonificación, que indica un área de superposición condicional, fue abordada en una de dos maneras en la revisión propuesta del LDC. Uno de los resultados es que la propiedad recibió una nueva categoría de zonificación que aborda las principales características de -CO (usos prohibidos). El segundo resultado es una zona F25, que indica una denominación -CO extremadamente compleja que no pudo ser correctamente abordada por las nuevas categorías de zonificación.

El Incentivo de Preservación es una nueva función en el código de desarrollo urbano propuesto. Si una unidad de vivienda existente que tiene una antigüedad mínima de 30 años se encuentra preservada en el sitio original, se otorga un coeficiente de utilización del suelo (FAR) adicional para más unidades de viviendas.

Las unidades de vivienda accesorias (ADU) están permitidas en todas las zonas residenciales con casas. La ADU se considera otra unidad de vivienda en el terreno; si un propietario tuviera que vender una propiedad con una casa y una ADU, la casa unifamiliar y la ADU podrían venderse juntas en un terreno.

No. La cantidad de terrenos permitidos es un máximo. Usted puede optar por tener menos unidades.

Functional Green se refiere al conjunto de normas del código sobre jardinería y paisajismo que se aplican a sitios con un 80 por ciento de cobertura impermeable o superior o con tamaño inferior a 1 acre. La puntuación de Functional Green, que se describirá en el Manual de Criterios Ambientales, mide la cantidad total de servicios de ecosistema proporcionados por los elementos de paisajismo propuestos para un sitio en desarrollo.

Existen múltiples estudios disponibles sobre esta materia, por ejemplo: La NYU publicó la siguiente investigación académica en 2018.

Sí, el programa de bono de viviendas económicas está calibrándose en forma simultánea con la Revisión del LDC.

El código propuesto fija el requisito de ingresos para la propiedad de unidades de vivienda en un 80 % de los ingresos familiares medios y, para las unidades de vivienda en alquiler, en un 60 % de los ingresos familiares medios. Al igual que en el código actual, en la revisión del código de desarrollo urbano existe una opción de pago en sustitución. El proceso para el pago en sustitución se describirá en el Manual de Criterios para Viviendas Asequibles.